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市场料启德第4E区1号地盘住宅地估值达38亿港元

作者: admin 时间: 2020-11-21 17:47 点击: 138次

  11月20日,普缙实走董事及企业发展部总监(估值及物业管理)张圣典外示,将于下周五(27日)截标的启德第4E区1号地盘非工业住宅用地(新九龙要地本地段第6603号),为旧机场跑道区要地本地皮。地价估值料约38亿港元,每方呎楼面达11,500港元,预期住宅项现在完善后每平方呎售价为25,000元。

  是次招标的启德第4E区1号地盘的地皮面积约5.97万平方呎,暂为区内面积最细的地皮,取款发展周围适中,意料市场逆答炎烈。地盘指定用作非工业(不包括办公室、仓库、酒店及添油站)用途,地皮东南及西南面片面周围划作非工业(不包括幼我住宅、办公室、仓库、酒店及添油站)用途,盈余片面则划作幼我住宅用途。地盘的项现在地积比约为5.5倍,最大可建总楼面为32.85万平方呎。此外,地盘内用作非工业的建筑面积不得少于1.19万平方呎,住宅用途的建筑面积亦不得众于31.65万平方呎。项现在发展期止于2026年9月30日。

  地盘上的住宅建筑分为高座及矮座片面。矮座方面不得高于香港主程度基准35米、层数节制于6-8层内、上盖面积不能众于地盘周围5%。而高座住宅建筑物上盖面积则不能众于地盘周围25%。卖地章程亦挑到买方需于地盘西南面一段构筑一段4.5米阔的走人通道。

  同时,发展商亦需于六个月内为项现在挑交噪音影响、空气质素影响、浑水搜集编制影响及空气流通方面的评估通知。


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